Serviços
Escolha apenas o apoio de que a casa precisa.
Quatro formas de trabalhar connosco — da análise do anúncio à gestão completa do arrendamento.
| 01 | AnáliseAnúncio & aconselhamento de styling | Análise do imóvel e/ou do anúncio, conselhos de distribuição e um conceito de ambiente concreto. | Análise |
| 02 | BlueprintAnúncio & plano de styling | Do desenho à compra e ao envio — a execução fica do lado do cliente. | Blueprint |
| 03 | CompletoAnúncio, styling & realização | Tudo é tratado de A a Z. Dá-nos a chave, nós tratamos do resto. | Completo |
| 04 | GestãoAirbnb & Booking.com | Anúncio, hóspedes, limpeza, manutenção e relatórios — tudo tratado. | Gestão |
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Anúncio & aconselhamento de stylingAnálise
Análise do imóvel e/ou do anúncio, conselhos de distribuição e um conceito de ambiente concreto.
Para proprietários que querem saber como tornar a sua casa mais atraente.
Análise do anúncio atual no Airbnb e/ou Booking.com
- Avaliação do título, da descrição e da estrutura do anúncio
- Verificação se os principais pontos fortes da casa aparecem com clareza
- Avaliação das fotografias atuais e da ordem em que são apresentadas
- Aconselhamento sobre que espaços e detalhes devem ser melhor fotografados
- Verificação se as comodidades estão completas e apresentadas de forma atrativa
- Avaliação do posicionamento de preço face a alojamentos comparáveis
- Conselhos para destacar a casa online entre a concorrência
- Pontos de melhoria concretos para gerar mais cliques, reservas e confiança
Análise da casa e do interior atual
- Avaliação por divisão: o que funciona bem e o que pode melhorar
- Análise a partir da perspetiva do futuro hóspede
- Avaliação do ambiente, da imagem e da primeira impressão
- Verificação do conforto, da funcionalidade e da facilidade de utilização
- Inventário do que falta para uma casa de férias completa
- Conselhos sobre cores, mobiliário, iluminação, têxteis e acessórios
- Lista de prioridades: o que é necessário, o que é desejável e o que é extra
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Anúncio & plano de stylingBlueprint
Do desenho à compra e ao envio — a execução fica do lado do cliente.
Para proprietários que avançam sozinhos com um design profissional como base.
O que está incluído
- Tudo o que consta da Análise Sodadi
- Plano completo de styling e design
- Compra e encomenda de mobiliário, iluminação, têxteis e acessórios
- Embalamento e envio da encomenda por via marítima
O cliente é responsável pelo levantamento e recolha dos bens no porto em Cabo Verde.
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Anúncio, styling & realizaçãoCompleto
Tudo é tratado de A a Z. Dá-nos a chave, nós tratamos do resto.
Para proprietários ocupados, investidores e donos estrangeiros que querem ser totalmente descarregados.
Design, compras e execução
- Tudo o que consta da Análise Sodadi
- Compra e encomenda de mobiliário, iluminação, têxteis e acessórios
- Montagem e colocação de mobiliário e acessórios
- Styling completo de todas as divisões
- Preparação e vestimenta de camas e quartos
- Styling de cozinha, casa de banho e espaço exterior
Pronto para receber hóspedes
- Controlo do conforto, da funcionalidade e da prontidão para arrendar
- Verificação completa do inventário para hóspedes
- Preparação profissional da casa para fotografia
- Acompanhamento na fotografia e criação de conteúdo
Otimização do anúncio
- Otimização completa do anúncio no Airbnb e/ou Booking.com
- Redação ou melhoria do título e da descrição
- Seleção das fotografias e colocação na ordem certa
- Controlo final antes de a casa entrar online
- Entrega de uma casa totalmente equipada e pronta para arrendar
Opção — Gestão: apenas quando o imóvel é adequado.
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Airbnb & Booking.comGestão
Anúncio, hóspedes, limpeza, manutenção e relatórios — tudo tratado.
Gestão completa do alojamento, para que o proprietário não tenha de se preocupar com nada.
Anúncio & reservas
- Colocação e gestão da casa no Airbnb e no Booking.com
- Otimização do texto do anúncio, título, fotografias e comodidades
- Gestão do calendário de disponibilidade
- Gestão de preços e ajuste de tarifas quando necessário
- Resposta a perguntas e pedidos de reserva
Hóspedes & operação
- Contacto com os hóspedes antes, durante e depois da estadia
- Coordenação do check-in e do check-out
- Coordenação e controlo da limpeza
- Verificação de que a casa fica pronta a arrendar após cada estadia
- Controlo do stock de artigos básicos para hóspedes
Manutenção & reparações
- Organização de pequenos problemas práticos e reparações
- A Sodadi trata das pequenas reparações; os custos de materiais e reparações são do proprietário
- Reparações maiores ou despesas inesperadas são combinadas previamente com o proprietário
- Sinalização de manutenção antes que os problemas cresçam
- Acompanhamento de profissionais externos quando necessário
Qualidade & relatórios
- Seguimento e resposta às avaliações dos hóspedes
- Análise ativa de melhorias com base em avaliações e experiências
- Controlo regular do nível de styling e apresentação da casa
- Aconselhamento quando pequenas mudanças podem melhorar os resultados
- Acompanhamento de reservas, receitas e custos relevantes
- Retorno periódico ao proprietário sobre o desempenho da casa
Gestão apenas quando o imóvel é adequado.
Gestão
Remuneração de gestão
A Sodadi recebe 30% da receita de arrendamento após dedução dos custos diretamente ligados ao arrendamento.
Cálculo
- Receita bruta de arrendamento
- – custos de plataforma / reserva
- – custos de limpeza
- = receita líquida de arrendamento
Da receita líquida
Encargos fixos do proprietário — hipoteca, condomínio, seguros, impostos e custos estruturais de utilities/habitação — continuam a cargo do proprietário.
Exemplo de cálculo
Suponha que a casa gera €1.000 em reservas num mês.
- Receita bruta de arrendamento€1.000
- Custos de plataforma / reserva– €160
- Limpeza– €90
- Receita líquida de arrendamento€750
- 30% Sodadi€225
- 70% proprietário€525
A partir da sua parte, o proprietário paga depois os seus encargos fixos, por exemplo eletricidade, água, internet, seguro, eventual condomínio e manutenção.
30% de comissão — só ganhamos quando a sua casa ganha.
Não sabe qual o serviço que se adequa?
Conte-nos sobre a casa e aconselhamos honestamente o que faz sentido.
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