Diensten
Kies alleen de ondersteuning die de woning nodig heeft.
Vier manieren om samen te werken — van analyse van de advertentie tot volledig verhuurbeheer.
| 01 | AnalyseAdvertentie & stylingadvies | Analyse van de woning en/of advertentie, indelingsadvies en een concreet sfeerconcept. | Analyse |
| 02 | BlueprintAdvertentie & stylingplan | Van ontwerp tot inkoop en verschepen — de uitvoering doet de klant zelf. | Blueprint |
| 03 | CompleetAdvertentie, styling & realisatie | Alles wordt geregeld van A tot Z. Jij geeft ons de sleutel, wij regelen de rest. | Compleet |
| 04 | BeheerAirbnb & Booking.com | Advertentie, gasten, schoonmaak, onderhoud en rapportage — alles geregeld. | Beheer |
01 / 04
Advertentie & stylingadviesAnalyse
Analyse van de woning en/of advertentie, indelingsadvies en een concreet sfeerconcept.
Voor verhuurders die willen weten hoe zij hun woning aantrekkelijker kunnen maken.
Analyse van de huidige Airbnb- en/of Booking.com-advertentie
- Beoordeling van titel, omschrijving en opbouw van de advertentie
- Controle of de belangrijkste pluspunten van de woning duidelijk genoeg naar voren komen
- Beoordeling van de huidige foto's en de volgorde waarin ze worden getoond
- Advies over welke ruimtes en details beter gefotografeerd moeten worden
- Controle of voorzieningen volledig en aantrekkelijk zijn weergegeven
- Beoordeling van prijspositionering ten opzichte van vergelijkbare accommodaties
- Advies om de woning online beter te laten opvallen tussen concurrenten
- Concrete verbeterpunten om meer klikken, boekingen en vertrouwen te creëren
Analyse van de huidige woning en inrichting
- Beoordeling per ruimte: wat werkt goed en wat kan beter
- Analyse vanuit het perspectief van de toekomstige gast
- Beoordeling van sfeer, uitstraling en eerste indruk
- Controle op comfort, functionaliteit en gebruiksgemak
- Inventarisatie van wat ontbreekt voor een complete vakantiewoning
- Advies over kleuren, meubels, verlichting, textiel en accessoires
- Prioriteitenlijst: wat is noodzakelijk, wat is wenselijk en wat is extra
02 / 04
Advertentie & stylingplanBlueprint
Van ontwerp tot inkoop en verschepen — de uitvoering doet de klant zelf.
Voor verhuurders die zelf aan de slag gaan met een professioneel ontwerp als basis.
Wat is inbegrepen
- Alles uit de Sodadi Analyse
- Compleet plan van styling en ontwerp
- Inkoop en bestelling van meubels, verlichting, textiel en accessoires
- Inpakken en laten verschepen van de inkoop
De klant is zelf verantwoordelijk voor het innemen en ophalen van de spullen op de haven van Kaapverdië.
03 / 04
Advertentie, styling & realisatieCompleet
Alles wordt geregeld van A tot Z. Jij geeft ons de sleutel, wij regelen de rest.
Voor drukke verhuurders, investeerders en buitenlandse eigenaren die volledig ontzorgd willen worden.
Ontwerp, inkoop en uitvoering
- Alles uit de Sodadi Analyse
- Inkoop en bestelling van meubels, verlichting, textiel en accessoires
- Montage en plaatsing van meubels en accessoires
- Volledige styling van alle ruimtes
- Opmaken en aankleden van bedden en slaapkamers
- Styling van keuken, badkamer en buitenruimte
Verhuurklaar maken
- Controle op comfort, functionaliteit en verhuurklaarheid
- Complete inventarischeck voor gasten
- Professioneel fotoklaar maken van de woning
- Begeleiding bij fotografie en content
Optimalisatie van de advertentie
- Volledige optimalisatie van de Airbnb- en/of Booking.com-advertentie
- Advertentietitel en omschrijving opstellen of verbeteren
- Foto's selecteren en in de juiste volgorde plaatsen
- Eindcontrole voordat de woning online gaat
- Oplevering van een volledig ingerichte en verhuurklare woning
Optie — Beheer: alleen bij geschiktheid.
04 / 04
Airbnb & Booking.comBeheer
Advertentie, gasten, schoonmaak, onderhoud en rapportage — alles geregeld.
Volledig beheren van de accommodatie zodat de eigenaar hier geen omkijken naar heeft.
Advertentie & boekingen
- Plaatsing en beheer van de woning op Airbnb en Booking.com
- Optimaliseren van de advertentietekst, titel, foto's en voorzieningen
- Beheer van de beschikbaarheidskalender
- Prijsbeheer en waar nodig aanpassen van tarieven
- Beantwoorden van vragen en boekingsverzoeken
Gasten & operatie
- Contact met gasten vóór, tijdens en na het verblijf
- Coördineren van check-in en check-out
- Aansturen en controleren van de schoonmaak
- Controleren of de woning na ieder verblijf weer verhuurklaar is
- Voorraad bewaken van basisartikelen voor gasten
Onderhoud & reparaties
- Kleine praktische problemen en reparaties organiseren
- Sodadi regelt kleine reparaties; de kosten van materialen en reparaties zijn voor rekening van de eigenaar
- Grotere reparaties of onverwachte uitgaven worden vooraf met de eigenaar afgestemd
- Signaleren van onderhoud voordat problemen groter worden
- Begeleiden van externe vakmensen wanneer dit nodig is
Kwaliteit & rapportage
- Reviews van gasten opvolgen en waar nodig beantwoorden
- Actief kijken naar verbeterpunten op basis van reviews en gastenervaringen
- Regelmatig controleren of de woning qua styling en presentatie op niveau blijft
- Advies geven wanneer kleine aanpassingen de verhuurresultaten kunnen verbeteren
- Overzicht houden op boekingen, inkomsten en relevante kosten
- Periodieke terugkoppeling aan de eigenaar over de prestaties van de woning
Beheer alleen bij geschiktheid van de woning.
Beheer
Beheervergoeding
Sodadi ontvangt 30% van de verhuuropbrengst na aftrek van de direct aan de verhuur gekoppelde kosten.
Berekening
- Bruto verhuuropbrengst
- – platform-/boekingskosten
- – schoonmaakkosten
- = netto verhuuropbrengst
Van de netto verhuuropbrengst
Vaste eigenaarslasten zoals hypotheek, VvE, verzekering, belastingen en structurele nuts- en woningkosten blijven voor rekening van de eigenaar.
Rekenvoorbeeld
Stel dat de woning in één maand €1.000 aan boekingen oplevert.
- Bruto verhuuropbrengst€1.000
- Platform-/boekingskosten– €160
- Schoonmaak– €90
- Netto verhuuropbrengst€750
- 30% Sodadi€225
- 70% eigenaar€525
De eigenaar betaalt vanuit zijn deel vervolgens zijn eigen vaste lasten, bijvoorbeeld elektriciteit, water, internet, verzekering, eventuele VvE en onderhoud.
30% beheerfee — wij verdienen alleen wanneer uw woning verdient.
Weet je niet welke dienst past?
Vertel ons over de woning en we adviseren eerlijk wat zinvol is.
Bespreek jouw accommodatie