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Choisissez uniquement l'accompagnement dont le bien a besoin.
Quatre façons de travailler avec nous — de l'analyse de l'annonce à la gestion locative complète.
| 01 | AnalyseAnnonce & conseils de style | Analyse du logement et/ou de l'annonce, conseils d'agencement et concept d'ambiance concret. | Analyse |
| 02 | BlueprintAnnonce & plan de style | De la conception à l'achat et à l'expédition — le client réalise lui-même. | Blueprint |
| 03 | CompletAnnonce, style & réalisation | Tout est géré de A à Z. Vous nous donnez la clé, nous nous occupons du reste. | Complet |
| 04 | GestionAirbnb & Booking.com | Annonce, voyageurs, ménage, entretien et reporting — tout est pris en charge. | Gestion |
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Annonce & conseils de styleAnalyse
Analyse du logement et/ou de l'annonce, conseils d'agencement et concept d'ambiance concret.
Pour les propriétaires qui veulent rendre leur bien plus attrayant.
Analyse de l'annonce actuelle sur Airbnb et/ou Booking.com
- Évaluation du titre, de la description et de la structure de l'annonce
- Vérification que les principaux atouts du logement ressortent clairement
- Évaluation des photos actuelles et de l'ordre dans lequel elles apparaissent
- Conseils sur les pièces et détails à mieux photographier
- Vérification que les équipements sont complets et présentés de façon attrayante
- Évaluation du positionnement tarifaire face aux logements comparables
- Conseils pour mieux se démarquer en ligne face à la concurrence
- Points d'amélioration concrets pour plus de clics, de réservations et de confiance
Analyse du logement et de l'aménagement actuels
- Évaluation pièce par pièce : ce qui fonctionne et ce qui peut être amélioré
- Analyse depuis la perspective du futur voyageur
- Évaluation de l'ambiance, de l'allure et de la première impression
- Contrôle du confort, de la fonctionnalité et de la facilité d'usage
- Inventaire de ce qui manque pour une location de vacances complète
- Conseils sur les couleurs, meubles, éclairages, textiles et accessoires
- Liste de priorités : ce qui est nécessaire, souhaitable et supplémentaire
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Annonce & plan de styleBlueprint
De la conception à l'achat et à l'expédition — le client réalise lui-même.
Pour les propriétaires qui réalisent eux-mêmes avec un design professionnel comme base.
Ce qui est inclus
- Tout ce que comprend l'Analyse Sodadi
- Plan complet de style et de conception
- Achat et commande du mobilier, de l'éclairage, des textiles et des accessoires
- Emballage et expédition maritime des achats
Le client est responsable du dédouanement et du retrait des biens au port du Cap-Vert.
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Annonce, style & réalisationComplet
Tout est géré de A à Z. Vous nous donnez la clé, nous nous occupons du reste.
Pour les propriétaires occupés, investisseurs et propriétaires étrangers qui veulent être entièrement déchargés.
Conception, achats et réalisation
- Tout ce que comprend l'Analyse Sodadi
- Achat et commande du mobilier, de l'éclairage, des textiles et des accessoires
- Montage et installation du mobilier et des accessoires
- Style complet de toutes les pièces
- Préparation et habillage des lits et des chambres
- Style de la cuisine, de la salle de bain et de l'espace extérieur
Prêt pour la location
- Contrôle du confort, de la fonctionnalité et de la disponibilité locative
- Vérification complète de l'inventaire pour les voyageurs
- Préparation professionnelle du logement pour la photographie
- Accompagnement lors de la photographie et de la création de contenu
Optimisation de l'annonce
- Optimisation complète de l'annonce Airbnb et/ou Booking.com
- Rédaction ou amélioration du titre et de la description
- Sélection des photos et mise dans le bon ordre
- Contrôle final avant la mise en ligne du logement
- Livraison d'un logement entièrement aménagé et prêt à louer
Option — Gestion : uniquement si le bien s'y prête.
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Airbnb & Booking.comGestion
Annonce, voyageurs, ménage, entretien et reporting — tout est pris en charge.
Gestion complète du logement, pour que le propriétaire n'ait plus à s'en occuper.
Annonce & réservations
- Mise en ligne et gestion du logement sur Airbnb et Booking.com
- Optimisation du texte de l'annonce, du titre, des photos et des équipements
- Gestion du calendrier de disponibilité
- Gestion des prix et ajustement des tarifs si nécessaire
- Réponse aux questions et aux demandes de réservation
Voyageurs & exploitation
- Contact avec les voyageurs avant, pendant et après le séjour
- Coordination des arrivées et des départs
- Pilotage et contrôle du ménage
- Vérification que le logement est de nouveau prêt après chaque séjour
- Suivi du stock d'articles de base pour les voyageurs
Entretien & réparations
- Organisation des petits problèmes pratiques et des réparations
- Sodadi organise les petites réparations ; les coûts de matériaux et de réparation sont à la charge du propriétaire
- Les réparations importantes ou dépenses imprévues sont convenues au préalable avec le propriétaire
- Signalement de l'entretien avant que les problèmes ne s'aggravent
- Encadrement d'artisans externes lorsque c'est nécessaire
Qualité & reporting
- Suivi et réponse aux avis des voyageurs
- Recherche active d'améliorations à partir des avis et des expériences
- Contrôle régulier du niveau de style et de présentation du logement
- Conseils lorsque de petits ajustements peuvent améliorer les résultats
- Suivi des réservations, des revenus et des coûts pertinents
- Retour périodique au propriétaire sur les performances du logement
Gestion uniquement si le bien s'y prête.
Gestion
Commission de gestion
Sodadi reçoit 30 % des revenus locatifs après déduction des coûts directement liés à la location.
Calcul
- Revenus locatifs bruts
- – frais de plateforme / réservation
- – frais de ménage
- = revenus locatifs nets
Sur les revenus locatifs nets
Les charges fixes du propriétaire — prêt, charges de copropriété, assurances, impôts et coûts structurels — restent à sa charge.
Exemple chiffré
Supposons que le logement génère 1 000 € de réservations en un mois.
- Revenus locatifs bruts1 000 €
- Frais de plateforme / réservation– 160 €
- Ménage– 90 €
- Revenus locatifs nets750 €
- 30 % Sodadi225 €
- 70 % propriétaire525 €
Sur sa part, le propriétaire règle ensuite ses charges fixes : électricité, eau, internet, assurance, éventuelles charges de copropriété et entretien.
30 % de commission — nous ne gagnons que lorsque votre bien gagne.
Vous hésitez sur le service adapté ?
Parlez-nous du logement et nous vous conseillerons honnêtement.
Parlons de votre bien